Vorige week stond ik bij Iwan in Elsbroek. Hij belde me op dinsdagochtend, best panisch eigenlijk. “Er druipt water van m’n zoldervloer, precies boven de kinderkamer.” Binnen een half uur stond ik bij hem voor de deur. Wat bleek? Een verschoven dakpan na de storm van afgelopen weekend. Het water liep meters door de dakconstructie voordat het naar beneden druppelde. Gelukkig konden we het binnen twee uur dichten, maar de schade had veel erger kunnen zijn als hij nog een week had gewacht.
Zo’n situatie zie ik vaker in Hillegom, vooral in wijken als Elsbroek en Treslong waar veel woningen uit de jaren ’60 en ’70 staan. Die huizen hebben schuine daken die inmiddels 50+ jaar mee gaan. En met de herfststormen die we tegenwoordig krijgen, komen de kwetsbare plekken sneller boven water, letterlijk.
Waarom schuine daken juist nu lekken
Oktober is traditioneel de maand waarin mijn telefoon roodgloeiend staat. De combinatie van wind en regen test elk dak op z’n zwakste punten. En wat veel mensen niet doorhebben: een lekkage schuine dak Hillegom ontstaat zelden op de plek waar je het water ziet. Water volgt altijd de weg van de minste weerstand.
Bij Iwan liep het water bijvoorbeeld drie meter schuin omlaag tussen het dakbeschot en de isolatie, voordat het door een kier in het plafond druppelde. De eigenlijke scheur zat bij de nokvorst, helemaal bovenaan. Dat is het verraderlijke aan daklekkages, tegen de tijd dat je het ziet, is de schade vaak al groter dan je denkt.
De wind rond de Watertoren
Hillegom ligt mooi open in het poldergebied. Fijn voor de bollenvelden, minder fijn voor je dak. Vooral woningen in Oosteinde en richting de Watertoren krijgen de volle wind te pakken. Die westelijke wind jaagt regelmatig met windkracht 7 of 8 over de daken, en dan gaan dakpannen schuiven.
Vorige maand nog, na die storm op een woensdagavond, had ik vier spoedmeldingen in Treslong alleen al. Allemaal verschoven dakpannen. Bij zo’n storm zie je dat de pannen een paar centimeter opwippen, en als ze dan net iets anders terugvallen, heb je een opening. Niet groot, maar groot genoeg voor water om naar binnen te kruipen.
De drie boosdoeners bij lekkages
Nokvorsten die het opgeven
De nokvorst is de bovenste rij dakpannen die de nok afdekt. Bij veel huizen in Elsbroek zitten die nog met het originele cement uit de jaren ’60. Dat cement wordt na 50 jaar poreus. Voeg daar vorst bij, en je hebt scheuren. Ik zie regelmatig dat hele stukken cement zijn weggebrokkeld.
Het probleem is dat je dit vanaf de grond niet ziet. Je moet echt op het dak om het te constateren. Bij Iwan zag ik meteen dat de cementlaag rond de nokvorst op meerdere plekken was gescheurd. Dat was z’n hoofdprobleem. We hebben de hele noklengte gerepareerd met flexibele dakmortel, dat spul blijft elastisch en scheurt niet bij temperatuurwisselingen.
Aansluitingen bij schoorstenen
Veel woningen in Treslong hebben nog een originele schoorsteen. Mooi, maar wel een kwetsbaar punt. De aansluiting tussen het metselwerk en de dakpannen wordt gedicht met loodslabben of EPDM. Door uitzetting en krimp kunnen daar scheurtjes ontstaan.
Vorige week bij Karel in de Maartensstraat, vlakbij de Maartenskerk, had hij precies dat probleem. Water liep langs de schoorsteen naar binnen. Het oude lood was op meerdere plekken gescheurd. We hebben het vervangen door EPDM-stroken, dat materiaal gaat minstens 50 jaar mee en blijft flexibel.
Verstopte dakgoten
Tussen haakjes, dit is echt iets wat je zelf kunt voorkomen. In de herfst vallen de bladeren, en binnen no-time zitten je dakgoten vol. Als het water niet weg kan, loopt het over de rand en zoekt het een weg achter de boeiboorden of onder de dakpannen.
Ik adviseer altijd om in oktober en november je goten te controleren. Gewoon even een ladder erbij en de bladeren eruit halen. Scheelt je mogelijk een dure reparatie. En als je niet van ladders houdt, bel me gerust, ik check het graag voor je mee tijdens een preventieve inspectie.
Hoe je een lekkage herkent (voordat het te laat is)
Het lastige aan daklekkages is dat je ze vaak pas merkt als het al een tijdje aan de gang is. Maar er zijn signalen waar je op kunt letten:
- Vochtvlekken op zolder, Kijk eens rond op je zolder, vooral in de hoeken en bij aansluitingen. Donkere vlekken of verkleuring van het hout zijn alarmsignalen.
- Muffe lucht, Als het op zolder opeens muf ruikt, kan dat wijzen op vocht dat zich ophoopt in de isolatie.
- Losse dakpannen, Loop eens om je huis heen na een storm. Zie je dakpannen die scheef liggen of anders zitten dan de rest? Dat vraagt om actie.
- Gruis in de dakgoot, Als je kleine stukjes dakpan of cement in je goot vindt, is dat een teken dat je dak aan het vergaan is.
Bij Xavi in Treslong merkten we het aan de muffe lucht. Hij had al maanden last van een vreemde geur op zolder, maar dacht dat het van de opgeslagen spullen kwam. Toen we de isolatie optilden, zagen we dat het dakbeschot op meerdere plekken nat was. De lekkage bleek al maanden bezig te zijn, veroorzaakt door een scheur in de EPDM-slab bij z’n dakkapel.
Moderne lekdetectie: hoe ik te werk ga
Als iemand belt met een vermoeden van een lek, begin ik altijd met een grondige visuele inspectie. Ik ga het dak op en controleer systematisch alle kwetsbare punten. Dakpannen, nokvorsten, aansluitingen bij doorvoeren, het loodwerk, alles komt aan bod.
Maar soms zie je het probleem niet direct. Dan gebruik ik een infraroodcamera. Die laat temperatuurverschillen zien, en vochtige plekken hebben een andere temperatuur dan droge materialen. Zo kan ik precies zien waar het water zit, ook als het verborgen is achter isolatie of beschot.
Vorige maand had ik zo’n geval in Elsbroek. De bewoner zag water op zolder, maar ik kon geen duidelijke scheur vinden. Met de infraroodcamera zag ik dat er een groot nat gebied was tussen de isolatie en het dakbeschot. Het water kwam binnen via een minuscule scheur in de onderdakfolie, veroorzaakt door een roestige spijker die door het hout was gedrukt.
Waarom timing belangrijk is
Ik snap dat niet iedereen meteen belt bij de eerste druppel. Maar geloof me, wachten maakt het alleen maar duurder. Water richt in stilte enorme schade aan. Het dakbeschot gaat rotten, de isolatie verliest z’n werking, en in het ergste geval verzwakt de dakconstructie.
Bij Iwan hadden we geluk. We waren er snel bij, dus de schade bleef beperkt tot wat nat hout dat kon drogen. Maar ik heb ook situaties meegemaakt waar het hele dakbeschot vervangen moest worden. Dan praat je over bedragen van €5.000 tot €8.000, terwijl een simpele reparatie misschien €300 had gekost.
Dus zie je water of vermoed je een lek? Bel me direct. Ik kom binnen 30 minuten langs om te kijken wat er aan de hand is. En ik geef je altijd eerst een vast tarief vooraf, zodat je weet waar je aan toe bent.
Praktische reparaties die ik het meest uitvoer
Dakpannen terugleggen of vervangen
Bij verschoven dakpannen is het vaak voldoende om ze terug te leggen. Ik controleer wel altijd of de pan zelf niet beschadigd is. Een haarlijn scheurtje zie je niet altijd direct, maar daar komt later water doorheen. Als de pan kapot is, vervang ik hem door een exemplaar van hetzelfde type en kleur.
In Elsbroek werk ik veel met Pottelbergs, dat zijn die klassieke rode pannen die je daar veel ziet. Gelukkig zijn die nog steeds verkrijgbaar, dus qua kleur krijg je geen verschil. Bij nieuwere woningen in Oosteinde zie je vaker betonpannen. Die zijn zwaarder maar ook steviger.
Nokvorsten repareren
Voor nokvorsten werk ik tegenwoordig bijna altijd met flexibele kunststof dakmortel. Het oude cement hak ik er eerst compleet af, geen zin om op een zwakke basis te bouwen. Dan breng ik de nieuwe mortel aan. Die blijft elastisch, dus bij temperatuurschommelingen scheurt het niet.
Zo’n reparatie kost je tussen de €50 en €100 per strekkende meter, afhankelijk van hoe veel werk het is om het oude cement te verwijderen. Bij Iwan was de noklengte 18 meter, en we waren er in één dag klaar.
EPDM in plaats van lood
Bij aansluitingen gebruik ik steeds vaker EPDM-stroken in plaats van traditioneel lood. EPDM is een soort rubber dat extreem duurzaam is, minimaal 50 jaar levensduur. Het is flexibel, bestand tegen UV, en je kunt het in verschillende breedtes krijgen.
Bij Karel hebben we de volledige aansluiting rond z’n schoorsteen gedaan met EPDM. Dat kostte €280 voor ongeveer 2,5 meter, inclusief alle voorbereidend werk. Vergelijk dat met nieuw loodwerk, en je bent goedkoper uit met een beter resultaat.
Preventie: het beste wat je kunt doen
Volgens mij is preventie altijd beter dan genezen. Een keer per twee jaar je dak laten inspecteren scheelt je op termijn een hoop ellende en geld. Zo’n inspectie kost tussen de €100 en €150, en ik neem dan alles onder de loep.
Seizoensgebonden onderhoud
Nu we in de herfst zitten, is het het ideale moment om je dak winterklaar te maken. Ik check dan altijd:
- Of alle dakpannen goed vastliggen
- De staat van nokvorsten en aansluitingen
- Of de dakgoten schoon zijn
- Of er zichtbare scheuren of beschadigingen zijn
In de winter let ik extra op ijsvorming en sneeuwophoping. Vooral bij woningen in Treslong met die wat plattere dakvlakken kan sneeuw voor extra belasting zorgen. En als sneeuw smelt en weer bevriest bij de dakrand, krijg je ijsdammen die water onder de pannen duwen.
In het voorjaar controleer ik of de vorst geen schade heeft aangericht. En de zomer is perfect voor grote onderhoudswerken, het dak is dan droog en de weersomstandigheden zijn optimaal.
Wat je zelf kunt doen
Je hoeft niet voor alles een loodgieter te bellen. Een paar dingen kun je prima zelf doen:
- Dakgoten schoonmaken, Doe dit twee keer per jaar, in het voorjaar en de herfst. Gewoon de bladeren eruit halen voorkomt veel problemen.
- Visuele controle vanaf de grond, Loop eens om je huis heen en kijk of je iets opvallends ziet. Scheef liggende pannen, losse nokvorsten, of scheuren in het loodwerk.
- Zolder checken, Ga eens op je zolder kijken, vooral na hevige regenbuien. Zie je vochtvlekken of ruik je iets muf, dan is actie geboden.
Maar ga nooit zelf op het dak tijdens storm of als het glad is. Dat risico is het niet waard. Bel me liever, dan kom ik met de juiste veiligheidsvoorzieningen.
Kosten en investeringen
Mensen vragen me vaak wat iets gaat kosten. Dat hangt natuurlijk af van het probleem, maar ik geef altijd eerst een vast tarief vooraf. Geen verrassingen achteraf. Ter indicatie voor 2025:
- Dakpannen vervangen: €150, €350 per m²
- Nokvorsten repareren: €50, €100 per meter
- EPDM-aansluiting: €250, €280 per meter
- Lekdetectie met camera: €70, €150
- Preventieve inspectie: €100, €150
Bij spoedhulp buiten kantooruren reken ik wel een toeslag, maar die vertel ik je altijd vooraf. En geloof me, die toeslag is altijd goedkoper dan de schade die ontstaat als je wacht tot maandag.
Specifieke aandachtspunten voor Hillegom
Hillegom heeft door z’n ligging tussen Haarlem en Leiden en de open polders rond de bollenvelden best veel wind. Vooral woningen aan de westkant krijgen de volle laag. Ik zie daar vaker stormschade dan in beschuttere gebieden.
In Elsbroek en Treslong heb je vooral te maken met woningen uit de jaren ’60 en ’70. Die daken zijn nu 50+ jaar oud. De originele materialen beginnen hun levensduur te bereiken. Nokvorsten met cement uit die tijd zijn vaak aan vervanging toe. En het loodwerk begint te scheuren.
Wat ik ook zie in die wijken: veel woningen hebben stalen en koperen leidingen die geleidelijk worden vervangen door PVC. Als je toch bezig bent met je dak, is het slim om meteen te kijken naar de hemelwaterafvoeren. Die kunnen namelijk ook roesten en lekken, en dan heb je water tegen je gevel.
Nabijheid Keukenhof en bollenvelden
Trouwens, iets wat typisch is voor Hillegom: de bollenvelden. In het voorjaar, als de Keukenhof open is, waait er regelmatig zand en stof van de velden. Dat zand hoopt zich op in je dakgoten en kan afvoeren verstoppen. Dus na het bloembollenseizoen is het extra belangrijk om je goten te controleren.
Wanneer moet je echt bellen?
Ik snap dat niet iedereen meteen de telefoon pakt. Maar er zijn situaties waarin wachten echt geen optie is:
- Je ziet actief water naar binnen komen
- Er zitten grote vochtvlekken op je plafond of zolder
- Je hoort water druppelen in je muren of plafond
- Na een storm zie je beschadigde of losse dakpannen
- Je ruikt een muffe, vochtige geur die er eerder niet was
In die gevallen: bel me direct. Ik ben 24/7 bereikbaar voor spoedgevallen en sta binnen 30 minuten bij je voor de deur. Bij Iwan was ik er binnen 25 minuten, en we hadden het probleem binnen twee uur opgelost.
Maar ook als je gewoon twijfelt of er iets aan de hand is, kun je me bellen. Ik kom graag langs voor een inspectie. Liever een keer voor niets gekeken dan later met grote schade zitten. En met 10 jaar garantie op al mijn werkzaamheden weet je dat het goed zit.
Dus zie je iets verdachts aan je dak, of heb je vragen over preventief onderhoud? Pak de telefoon en bel me. Als loodgieter uit Hillegom ken ik de lokale situaties en weet ik precies waar ik op moet letten. En ik spreek gewoon Nederlands, geen ingewikkeld vakjargon. Gewoon heldere uitleg over wat er aan de hand is en wat de beste oplossing is.
