Lekdetectie Hillegom

Onverklaarbaar hoge waterrekening of dalende waterdruk?

Twee signalen komen bijna altijd te laat binnen, omdat er nergens iets nats te zien is. Je waterrekening die niet klopt, en een waterdruk die stilletjes zakt. In de Oranjebuurt, waar bijna de helft van de huizen uit de wederopbouwjaren komt, merken mensen dat tweede het eerst aan de douche.

Begin bij de rekening en leg hem naast dezelfde periode van vorig jaar. Woont er hetzelfde aantal mensen in huis en springt het verbruik toch omhoog, dan gaat er ergens water heen. Een kraan die druppelt kost je ongeveer vijfendertig kuub per jaar. Een dun straaltje in een leiding die je niet ziet loopt richting honderdveertig kuub. Dat merk je in een dag niet, maar over twaalf maanden vertelt de meterstand het hele verhaal. Is de waterrekening te hoog en verandert er verder niets in huis, dan is een lek de meest logische verklaring. Een hoge waterrekening en een lekkage horen vaker bij elkaar dan mensen denken.

De waterdruk vertelt een ander verhaal. Zakt de straal bij kraan of douche sluipend, over weken, dan wijst dat op een lek of een vernauwing in de aanvoerleiding. Valt de druk ineens weg, dan is er eerder iets gesprongen. Let ook op de andere kant, want staat er structureel meer dan vijf bar op de leiding, dan is die druk zelf een oorzaak van lekkages, zeker bij koper met oude soldeernaden. Waterdruk daalt zelden zomaar.

Voordat je aan een verborgen lek denkt, sluit je de onschuldige verklaringen uit. Een stortbak die stilletjes doorloopt door een versleten vlotter is verantwoordelijk voor de meeste verrassingen op de rekening. Verder een kraan die druppelt, een tuinkraan die na de zomer open is blijven staan, of een waterontharder die vaker spoelt dan nodig.

Blijft het onverklaarbaar, doe dan eerst de meterstand-check uit de volgende sectie voordat je iemand laat komen. Twijfel je daarna nog steeds, bel gerust even, dan denken we vrijblijvend mee over wat je meet. Woon je net buiten Hillegom, dan helpt een collega-bedrijf je in Lisse net zo goed bij het lekkage opsporen in Lisse.

Verborgen lekkages per bouwjaar en leidingmateriaal

Het bouwjaar van je huis voorspelt vrij nauwkeurig waar een lek zit en waarom. Hillegom is bouwkundig gemengd, met ruim vier op de tien woningen van voor 1970 en een flinke schil daaromheen uit de jaren zeventig en tachtig. Dat verschil zie je terug in het materiaal achter de muur.

In het Centrum en in Om de Zanderij is een groot deel van de panden vooroorlogs. Daar komen we nog loden binnenleidingen tegen achter de watermeter, en grijs gietijzeren afvoeren die in de loop van de jaren dichtslibben met kalk en roest. Lood is een gezondheidsrisico en hoort vervangen te worden; gietijzer verraadt zich meestal door roestvocht op de kruipruimtevloer voordat het echt gaat lekken. Een waterlek in muur of vloer zit in dit type woning zelden waar de vochtplek zichtbaar is, want het water loopt eerst over de balklaag.

De naoorlogse buurten hebben een ander probleem. In het Schilderskwartier komt ruim de helft van de woningen uit de jaren vijftig en zestig en de rest uit de jaren zeventig en tachtig. In die oudste huizen zit gegalvaniseerd staal in de aanvoer, en dat roest van binnenuit dicht, waardoor de doorstroming afneemt en er 's ochtends bruin water uit de kraan komt. Het lek dat daarop volgt is meestal een speldenprik in een bocht of bij een schroefkoppeling.

Wendes is bijna helemaal jaren zeventig en tachtig en dat betekent koper. Koper gaat lang mee, maar de soldeernaad is de zwakke plek, zeker als de druk hoog staat. In de Kastelenbuurt, gebouwd in de jaren negentig, ligt hetzelfde koper, alleen zijn die naden inmiddels vijfentwintig tot vijfendertig jaar oud en dan zie je bij drukpieken de eerste puntlekkages. In Ringoevers, waar bijna alles na 2010 is neergezet, ligt meerlagenbuis met persfittingen. Daar is het materiaal het probleem niet; een koppeling die bij de aanleg niet volledig is geperst lekt pas maanden later, en dan vaak achter een voorzetwand.

Verborgen lekken hebben hun vaste plekken. Achter het tegelwerk van douche en bad, in de dekvloer bij vloerverwarming, in de kruipruimte, in een spouwmuur waar een leiding doorheen loopt, en onder het keukenblad bij de aansluitingen van wasmachine en vaatwasser. Een lekkage kruipruimte blijft het langst onopgemerkt, simpelweg omdat er niemand kijkt.

Van alles wat wij opsporen zit veruit de grootste groep in de waterleiding, gevolgd door de cv-installatie, het riool, het dak en de badkamer. De oorzaken lopen per materiaal uiteen. Koper corrodeert bij agressief water en barst bij vorst, gegalvaniseerd staal roest van binnenuit, kunststof gaat vrijwel altijd stuk door een installatiefout, en boren in een muur of vloer levert ons ieder jaar weer werk op. De ondergrond hier is zand en stabiel, dus zetting trekt in Hillegom weinig aan leidingen; wat wij vinden zit bijna altijd binnenshuis.

Thermografie maakt het lek zichtbaar op de warmtebeeldcamera

Een warmtebeeldcamera ziet geen water, hij ziet temperatuur. Lekkend water is bijna altijd warmer of kouder dan de vloer of de muur eromheen, en dat verschil tekent zich op het thermogram af als een vlek die er niet hoort. Op het scherm zie je dus geen leiding, maar een patroon.

Waar infrarood lekdetectie op zijn best is, is vloerverwarming. De camera brengt het hele slangenverloop in beeld, inclusief de bocht die niemand ooit heeft ingetekend, en een afwijking in dat patroon wijst de plek aan. Ook cv-leidingen die door een wand lopen en grote oppervlakken vloer of plafond scannen we er snel mee. In de Kastelenbuurt in Hillegom, met woningen uit de jaren negentig en dus dekvloeren van een flinke dikte, gebruiken we het beeld vooral om het zoekgebied terug te brengen tot een vierkante meter.

Er komt geregeld iets uit wat je niet zocht. De camera laat koudebruggen en condensplekken net zo goed zien, dus je weet aan het eind van de meting ook of dat vlekje in de hoek van de slaapkamer van een lek komt of gewoon van slechte isolatie. Dat scheelt een hoop gedoe met vochtbestrijding die nergens op slaat.

De methode heeft ook grenzen. Er moet een temperatuurverschil te maken zijn, en ligt er een dikke dekvloer overheen, of tapijt met een ondervloer, dan dempt dat het beeld en wordt de vlek vaag. Dan zetten we de verwarming een tijdje hoger of we combineren met een tweede meting die de exacte plek bevestigt. De warmtebeeldcamera raakt niets aan en er hoeft niets open, dus als eerste stap kost hij je alleen wat tijd.

Lekkage in de vloerverwarming opsporen in Hillegom

In Ringoevers, de jongste buurt van Hillegom waar bijna negen van de tien woningen na 2010 zijn gebouwd, ligt in vrijwel elk huis vloerverwarming. In het nieuwere deel van Om de Zanderij zit het er net zo goed in. Daar komt deze vraag het vaakst vandaan, en de eerste melding is bijna altijd dezelfde. Een deel van de vloer blijft koud terwijl de verwarming aanstaat.

Andere signalen zijn een vloer die überhaupt niet meer op temperatuur komt, vochtige plekken op de vloer zonder aanwijsbare oorzaak, en cv-druk die blijft zakken. Dat laatste hoort bij het verhaal van de cv-leiding en daar gaat de volgende sectie over. Vloerverwarming koude plekken zijn het duidelijkste signaal, want een slang die lekt neemt geen warmte meer mee.

Hoe zoiets ontstaat is meestal terug te voeren op mensenwerk. Iemand heeft in de dekvloer geboord voor een kastje of een plint, er zat een knik of een beschadiging in de slang bij de aanleg, of een koppeling is destijds in de dekvloer weggewerkt in plaats van in de verdeler. Dat laatste is de vervelendste, want zo'n koppeling geeft jaren later alsnog mee.

Onze aanpak begint bij het warmtebeeld. We brengen het slangenverloop in kaart en zoeken de afwijking in dat patroon. Daarna persen we per groep af, zodat we weten welke groep het is, en zetten we traceergas in om de plek exact te markeren. De dekvloer blijft dicht tot we weten waar we moeten zijn. Pas dan gaat er een gericht stuk open, komt er een reparatiekoppeling in en zit je met tien jaar garantie op de reparatie weer goed.

Lekdetectie vloerverwarming vraagt geduld en de juiste volgorde, en dat is precies waarom wij eerst meten en dan pas breken. Wil je weten of dat bij jou ook kan? Bel even en je hoort waar je aan toe bent nog voordat de vloer open moet. Ook bij een lekdetectie in Heemstede pakt een collega het op dezelfde manier aan.

Lekkage in badkamer of douche ligt zelden aan de tegels zelf

Negen van de tien keer ligt het niet aan de tegels. Tegels zijn waterdicht, de naden ertussen niet, en daar gaat het mis. Een lekkage badkamer begint bij een kitrand die is gaan krimpen, bij voegen die poreus zijn geworden, bij de aansluiting van de douchebak, bij een sifon die scheef hangt of bij een verborgen aansluiting achter het bad of het inbouwreservoir.

Het klassieke signaal komt van beneden. Een vochtplek plafond in de kamer onder de badkamer, vaak met een gele rand, en meestal niet recht onder de bron. Water loopt eerst over de vloerconstructie voordat het naar beneden zakt, dus die plek op het plafond wijst hooguit de richting aan.

Er is een observatie die je zelf kunt doen en die ons enorm helpt. Is de plek alleen nat kort na het douchen, dan gaat het om een gebruikslek, dus kit, voeg of afvoer. Wordt de plek ook groter in een week dat er niemand doucht, bijvoorbeeld als je weg bent geweest, dan lekt er een leiding die onder druk staat. In het Schilderskwartier in Hillegom, met badkamers die in naoorlogse woningen vaak al een keer of twee vernieuwd zijn, zien we het eerste het meest. In de Kastelenbuurt uit de jaren negentig, met inbouwreservoirs achter een voorzetwand, juist het tweede.

Wij beginnen met een visuele inspectie van kit en voegen, meten daarna het vocht in de wand en zetten een rookproef of een akoestische meting in. Zo hoeft er geen wand of vloer open om te weten wat er speelt. Een waarschuwing uit de praktijk: overkitten van een lekkende voeg lost niets op, het verbergt alleen het spoor terwijl het vocht achter de wand doorwerkt en het houtwerk aantast.

Twijfel je of het aan de kitrand ligt of aan een leiding, laat het ons dan even weten; met twee of drie vragen aan de telefoon komen we meestal al een heel eind. Aan de kust doet een collega het lekkage opsporen in Noordwijk met dezelfde apparatuur.

Lekdetectie in de winter bij bevroren en gesprongen leidingen

De winter is voor ons het drukste seizoen, en dat komt door twee dingen tegelijk. Bevriezend water zet uit en drukt een leiding open, en het stoken zelf laat leidingen uitzetten en krimpen, waardoor koppelingen losraken en er haarscheurtjes ontstaan in oude soldeernaden. Hier vriest het gemiddeld zo'n veertig dagen per jaar, met uitschieters naar bijna negen graden onder nul, en dat is ruim genoeg om schade te doen.

De valkuil zit in de vertraging. Een leiding die in een vorstnacht kapotvriest lekt vaak nog niet, want het ijs zit er als een prop in. Pas bij de dooi, soms dagen later, komt het water los en dan meteen flink. De meeste meldingen van een bevroren leiding gebarsten krijgen we dus niet tijdens de vorst maar erna.

De kwetsbare plekken zijn steeds dezelfde. Leidingen in de kruipruimte, leidingen langs of in een buitenmuur, de buitenkraan, de garage, de berging en elke ruimte die je niet stookt. In de Staatsliedenbuurt en het Schilderskwartier, met woningen uit de jaren vijftig en zestig, lopen aanvoerleidingen nog vaak ongeïsoleerd door een koude kruipruimte, en daar gaat het bij een strenge nacht als eerste mis.

Vermoed je lekkage door vorst, draai dan de hoofdkraan dicht en volg de stappen uit de eerste-hulp-sectie verderop. Laat het daarna snel opsporen, want dooiwater trekt in isolatie en houtwerk en die schade groeit met de dag. Voorkomen kan grotendeels: isolatieschalen om leidingen op koude plekken, de buitenkraan in het najaar aftappen met de binnenkraan dicht, en bij vorst gewoon blijven stoken, ook als je een paar dagen weg bent. Dat laatste telt ook voor je polis, want schade in een huis dat onverwarmd is achtergelaten wijst een verzekeraar meestal af.

Na een vorstperiode zijn we extra alert en houden we ruimte vrij in de planning, want lekdetectie in Hillegom draait in die weken vooral om snelheid. Zie je een natte plek verschijnen terwijl het buiten net begint te dooien, bel dan meteen, dan plannen we je snel in en weet je vooraf wat het gaat kosten. Woon je in Aalsmeer, dan helpt een collega-bedrijf je daar bij lekdetectie in Aalsmeer.

Opsporen en repareren in een hand, zonder tweede afspraak

Er zijn bedrijven die alleen opsporen. Die komen, meten, wijzen de plek aan, schrijven een rapport en dan sta je met een gemarkeerde vloer en een nieuwe zoektocht naar iemand die het maakt. Bij ons is de monteur die het lek vindt ook degene die het repareert.

Dat scheelt je een tweede afspraak, een tweede rekening en de wachttijd ertussen. Het scheelt ook discussie, want als opsporen en herstellen bij een partij liggen, kan niemand naar de ander wijzen als het toch nog nat blijft. De vraag lekdetectie of loodgieter hoef je jezelf hier dus niet te stellen; je belt gewoon, en wij nemen het hele traject.

Onze monteurs zijn VCA-gecertificeerd, wat betekent dat ze getraind zijn om veilig te werken in een huis waar water en elektra elkaar raken. Via Techniek Nederland houden we de normen en de vakopleidingen bij, zodat een lekdetectie specialist bij ons niet alleen met de apparatuur overweg kan maar ook weet wat er daarna met de installatie moet gebeuren. In de Staatsliedenbuurt, waar we in de naoorlogse woningen regelmatig gegalvaniseerd staal aantreffen, betekent dat bijvoorbeeld dat we meteen kunnen zeggen of een stuk vervangen slimmer is dan repareren.

Het meetrapport voor je verzekeraar krijg je er standaard bij, dus je hoeft daar niet apart om te vragen of iemand anders voor in te schakelen. En op het herstel zit tien jaar garantie. Komt hetzelfde lek terug, dan komen wij terug, zonder gedoe over wie er nu aan zet is. Een loodgieter in Hillegom die zelf meet en zelf maakt, dat is het idee.

Nu bereikbaarBel 085 019 80 99 als je wilt weten wat wij bij jou zouden doen, dan krijg je een eerlijke inschatting in plaats van een verhaal waar je niets aan hebt. In Katwijk kun je voor lekdetectie Katwijk terecht bij een collega die op dezelfde manier werkt.

Schade beperken tot wij er zijn

Tussen het moment dat je een lek ontdekt en het moment dat er iemand staat, maak je zelf het meeste verschil. De eerste uren bepalen hoeveel er nat wordt en of het bij drogen blijft of dat er vloeren uit moeten.

1. Draai de hoofdkraan dicht bij de watermeter. In de vooroorlogse panden in het Centrum van Hillegom zit die niet altijd waar je hem verwacht, dus zoek hem op voordat je hem nodig hebt.
2. Schakel de elektra uit in de natte zone via de groepenkast, zeker als er water langs een wandcontactdoos of een plafondlamp loopt.
3. Ruim staand water op met dweil en emmer, of met een waterstofzuiger als je die hebt.
4. Haal spullen uit het natte gebied, til meubels op blokjes en rol vloerkleden op.
5. Maak foto's van alles voordat je gaat opruimen, ook van de plek zelf.
6. Meld de schade binnen vierentwintig uur bij je verzekeraar.

Ventileren helpt meer dan mensen denken. Zet ramen tegen elkaar open, ook als het buiten koud is, want droge koude lucht neemt vocht sneller mee dan warme vochtige lucht. Natte materialen die water vasthouden, zoals tapijt, ondertapijt en kartonnen dozen, haal je zo snel mogelijk weg; die blijven anders wekenlang vocht afgeven aan de rest van de ruimte.

Ga niet zelf herstellen voordat de schade beoordeeld is. Een verzekeraar wil de situatie kunnen zien zoals die was, en een dichtgesmeerde muur werkt tegen je. Zit het lek in je cv, schakel de ketel dan uit en blijf niet bijvullen. Elke keer dat je bijvult pomp je opnieuw water de constructie in, en dat is precies wat je niet wilt.