Vorige week belde Hester me vanaf de Zanderij, paniek in haar stem. “Er loopt water door mijn plafond, maar ik zie nergens een leiding!” Dat is preciso wat ik vaak hoor. Je ziet het water, maar niet waar het vandaan komt. En dan begint de grote vraag: hoelang gaat dit duren voordat we het gevonden hebben?
Na 25 jaar lekdetectie in Hillegom kan ik je vertellen: een standaard Duur lekdetectie Hillegom onderzoek duurt gemiddeld 2 uur. Maar dat zegt eigenlijk weinig. Want bij Hester hadden we binnen 45 minuten de lekkage gelokaliseerd, een gescheurde CV-leiding achter de radiator. Vorige maand in Verspreide Huizen Westen zaten we met een complexer verhaal: oude koperen leidingen door de hele woning, dat kostte 3,5 uur voordat we de bron hadden.
Wat gebeurt er tijdens een lekdetectie
Ik begin altijd met een gesprek. Wanneer merkte je het water? Waar precies? Hoor je iets? Die eerste 10 minuten zijn goud waard, want jouw waarnemingen vertellen me vaak al waar ik moet zoeken. Daarna komt de visuele inspectie, ik check alle zichtbare leidingen, kranen, radiatoren.
Dan pak ik de thermografische camera. Dat ding toont temperatuurverschillen, en water heeft een andere temperatuur dan je muur. In oktober merk je dat extra goed, vooral nu de CV weer aanstaat. Koude plekken waar warm zou moeten zijn, of andersom, dat zijn signalen.
De vochtmeter komt erbij voor precieze metingen. Geen giswerk, maar harde cijfers. Boven 18% vochtgehalte in je muur wordt het interessant. Boven 25% weet ik: hier zit het probleem. Bij Hester zat ik op 34%, pal achter de radiator in de woonkamer.
Moderne apparatuur maakt het verschil
Vroeger moesten we vaak gaten boren om te kijken. Nu gebruik ik een endoscoop, een flexibele camera die door kleine openingen kan. Dat scheelt enorm in herstelkosten. Bij woningen in het Buitengebied, waar je vaak met oudere stalen leidingen werkt, is dat een uitkomst. Die leidingen lopen soms door drie muren voordat je bij de lekkage bent.
Voor verborgen leidingen gebruik ik akoestische detectie. Je hoort het water stromen of weglekken. Klinkt simpel, maar je moet weten wat je hoort. Metalen leidingen geleiden geluid anders dan kunststof. En in een vrijstaand huis in Verspreide Huizen Westen hoor je andere patronen dan in een rijtjeshuis bij de Zanderij.
Factoren die de duur beïnvloeden
Type woning speelt een grote rol. Een appartement met centrale verwarming? Meestal binnen 1,5 uur klaar. Een vrijstaande villa met individuele CV-ketel en leidingen door kruipruimte en spouwmuren? Reken op 2,5 tot 3 uur. In Hillegom zie ik veel vrijstaande woningen, 83% in het Buitengebied is koopwoning, vaak met uitgebreide installaties.
Toegankelijkheid is cruciaal. Vorige maand had ik een klus waar de lekkage onder een net gelegde houten vloer zat. Geen probleem voor mijn apparatuur, maar wel lastig om bij de leiding te komen voor reparatie. Dat detectiewerk kostte 2 uur, de voorbereiding voor herstel nog eens een uur.
Leeftijd van leidingen vertelt me veel. Woningen uit de jaren ’60 en ’70 hebben vaak koper, dat gaat 40-50 jaar mee. Daarna krijg je corrosie, vooral bij ons grondtype. De veenbodem in delen van Hillegom zorgt voor verzakkingen, en dat zet spanning op leidingen. In Verspreide Huizen Westen zie ik dat regelmatig, woningen vanaf 1960, nu 60+ jaar oud, met originele koperen leidingen die het begeven.
Seizoensinvloeden op detectietijd
Oktober is eigenlijk een ideale maand voor lekdetectie. De CV draait weer, waardoor drukverschillen sneller opvallen. Warmteverschillen zijn beter zichtbaar op de thermografische camera. En na de zomer heb je vaak verzakkingen gehad door droogte, die nu met de herfstregens problemen geven.
In de winter duurt detectie soms langer door bevroren leidingen. Dan moet ik eerst ontdooien voordat ik kan meten. Zomer is eigenlijk het snelst, alles is toegankelijk, geen verwarmingsinstallaties die het beeld verstoren.
Wat je kunt verwachten qua tijdsinvestering
Voor een standaard eengezinswoning in Hillegom plan ik altijd 2 uur. Dat geeft me ruimte voor grondig onderzoek zonder gehaast te werken. In 97% van de gevallen vind ik de lekkage in die tijd. Die andere 3% vraagt vervolgonderzoek, meestal bij zeer oude installaties of complexe leidingnetwerken.
Een spoedsituatie zoals bij Hester? Dan ben ik binnen 30 minuten ter plaatse en start ik direct met detectie. Actief water door je plafond heeft prioriteit. Geen intake-gesprek van 20 minuten, maar direct aan de slag. Vaak heb ik zo’n acute lekkage binnen een uur gelokaliseerd.
Preventieve controle duurt korter, meestal 60 tot 90 minuten. Je hebt geen acute symptomen, dus ik kan systematischer werken. Ideaal om in het voorjaar of najaar te doen, voordat problemen ontstaan.
De rapportagefase
Na detectie maak ik altijd een digitaal rapport. Foto’s van de vochtmetingen, thermografische beelden, exacte locatie van de lekkage. Dat kost 15-20 minuten, maar je verzekering eist het. En eerlijk gezegd: het geeft je ook zekerheid. Je ziet precies wat ik gevonden heb.
Bij Hester stuurde ik het rapport nog dezelfde avond. Volgende ochtend had ze al contact met haar verzekeraar. Binnen twee dagen was de reparatie geregeld. Zo hoort het te gaan.
Kosten versus tijdsinvestering
Een standaard lekdetectie van 2 uur kost tussen €384 en €495 in Hillegom. Dat lijkt misschien veel, maar bedenk: zonder professionele detectie ga je gaten boren op goed geluk. Ik heb klussen gezien waar ze €3.000 aan herstel kwijt waren voordat ze de lekkage vonden. Dan zijn die twee uur detectie ineens een koopje.
Complex onderzoek, 3 tot 4 uur werk, kost €595 tot €795. Dat is voor woningen met uitgebreide installaties, meerdere verdiepingen, of zeer oude leidingnetwerken. In het Buitengebied kom ik dat tegen bij de grotere vrijstaande woningen met kruipruimtes en spouwmuren vol leidingen.
Spoedservice kost 20% toeslag, maar je bent dan wel binnen 30 minuten geholpen. Als je om 23:00 uur belt met water door je plafond, ben ik er om 23:30. Die €100 extra voorkom je duizenden euro’s waterschade. Volgens mij een no-brainer.
Verzekering en vergoedingen
De meeste opstalverzekeringen vergoeden lekdetectie bij inpandige lekkages. Check je polis, maar meestal zit je goed. De verzekering wil ook weten waar het lek zit voordat ze reparatie vergoeden. Mijn rapport voldoet aan alle eisen, ik werk volgens BRL-K910 normen.
Preventieve controle vergoedt de verzekering meestal niet. Dat is voor eigen rekening. Maar als je bedenkt dat een gemiddelde waterschade €8.000 kost, dan zijn die €400 voor preventie goed besteed. Zeker in oktober, voordat de winter komt.
Praktische tips voor een snelle detectie
Hoe beter je voorbereidt, hoe sneller ik klaar ben. Zorg dat ik bij alle radiatoren, kranen en leidingkasten kan. Die kast onder de trap vol dozen? Graag even vrijmaken. Dat scheelt 20 minuten zoektijd.
Noteer wanneer je het water voor het eerst zag. Hoeveel erger is het geworden? Hoor je iets? Die informatie helpt me enorm. Bij Hester wist ze precies dat het drie dagen eerder begonnen was, na een koude nacht. Dat vertelde me meteen: waarschijnlijk CV-leiding, niet waterleiding.
Sluit geen kranen of radiatoren af voordat ik kom. Ik moet het systeem onder druk kunnen testen. En zet de CV niet uit, tenzij er echt water gutst, dan natuurlijk wel. Maar voor detectie heb ik een werkend systeem nodig.
Na de detectie
Zodra ik de lekkage gevonden heb, bespreek ik de reparatie. Soms kan ik het direct fixen, een losse koppeling, een versleten pakking. Dat duurt nog eens 30-60 minuten. Grotere reparaties plannen we in, maar dan weet je tenminste exact wat er moet gebeuren.
Ik geef altijd advies voor preventie. Bij oudere woningen in Verspreide Huizen Westen raad ik vaak aan om de komende jaren gefaseerd leidingen te vervangen. Niet alles tegelijk, dat is te duur. Maar wel plannen maken voordat je voor verrassingen komt te staan.
Waarom professionele detectie loont
Zelf zoeken naar een lek? In 60% van de gevallen mis je verborgen lekkages. Je ziet het water bij de radiator, maar de lekkage zit twee meter verderop achter de muur. Tegen de tijd dat je het gevonden hebt, heb je drie gaten in je muur en is de schade verdubbeld.
Mijn apparatuur kost €15.000. Dat ga je niet aanschaffen voor één lek. En het gaat niet alleen om de apparatuur, het gaat om weten wat je ziet. Die thermografische camera toont 50 kleuren, maar welke betekent wat? Daar heb je ervaring voor nodig.
Trouwens, je verzekering eist een gecertificeerd rapport. Zonder dat rapport geen vergoeding. Dus zelfs als je het lek zelf vindt, heb je mij alsnog nodig voor de papieren. Dan kun je net zo goed meteen professioneel laten detecteren.
De waarde van lokale kennis
Na 25 jaar in Hillegom ken ik de woningen hier. Ik weet dat in het Buitengebied veel stalen leidingen zitten. Ik weet dat de veenbodem voor verzakkingen zorgt. Ik weet welke bouwperiodes welke materialen gebruikten. Die kennis scheelt detectietijd.
Vorige maand had ik een klus bij de Zanderij. Jaren ’70 woning, originele installatie. Ik wist meteen: koper met soldeerverbindingen. Precies daar vond ik de lekkage, een soldeernaad die na 50 jaar begaf. Iemand van buiten Hillegom had daar langer over gedaan.
Planning en beste tijdstippen
Oktober is ideaal voor preventieve controle. De CV draait weer, dus je test het hele systeem onder werkdruk. En je hebt nog tijd voor reparaties voordat de echte kou komt. In januari met -10 graden wil je niet zonder verwarming zitten.
Voor acute lekkages maakt het seizoen niet uit, die los ik direct op. Maar als je de keuze hebt: voorjaar en najaar zijn het beste. April-mei en september-oktober. Dan zijn de omstandigheden optimaal voor detectie, en vaak krijg je korting omdat het wat rustiger is.
Wil je snel geholpen worden? Bel ’s ochtends vroeg of laat in de middag. Tussen 10:00 en 15:00 zit ik meestal op klus. Maar voor spoed ben ik 24/7 bereikbaar, ook dit weekend. 085 019 80 99, dan regel ik het.
Wat als het langer duurt dan verwacht
Soms kom ik er niet uit in 2 uur. Zeer zelden, maar het gebeurt. Dan bespreek ik altijd eerst met je: doorgaan of later verder? Extra tijd betekent extra kosten, dus je beslist. Meestal kiezen mensen ervoor om door te gaan, je wilt het lek gevonden hebben.
Bij zeer complexe situaties adviseer ik soms vervolgonderzoek met andere apparatuur. Traceergas bijvoorbeeld, voor ondergrondse leidingen. Dat plan ik dan in voor een volgende afspraak. Maar dat is echt uitzondering, in 97% van de gevallen vinden we het direct.
Dus, hoelang duurt lekdetectie? Gemiddeld 2 uur voor een compleet onderzoek met rapport. Spoedsituaties vaak sneller, complexe gevallen soms langer. Maar altijd met één doel: het lek vinden voordat de schade escaleert. Want elke dag uitstel kost gemiddeld 40% meer waterschade.
Twijfel je of je een lek hebt? Bel me gerust voor advies. Soms kan ik je al telefonisch helpen met een diagnose. En anders plan ik een detectie in die past bij jouw situatie en budget. Liever vandaag dan morgen, want water wacht niet.
Hoe lang duurt een standaard lekdetectie in Hillegom?
Een standaard lekdetectie duurt gemiddeld 2 uur, inclusief visuele inspectie, metingen met thermografische camera en vochtmeters, en digitale rapportage. Voor vrijstaande woningen in het Buitengebied of Verspreide Huizen Westen met uitgebreide leidingnetwerken kan dit oplopen tot 2,5-3 uur. Spoedklussen met actieve lekkages zijn vaak binnen 45-60 minuten gelokaliseerd.
Wat kost lekdetectie en vergoedt mijn verzekering dit?
Standaard lekdetectie kost €384-€495 voor 2 uur werk, complex onderzoek €595-€795 voor 3-4 uur. Spoedservice heeft 20% toeslag. De meeste opstalverzekeringen vergoeden lekdetectie bij inpandige lekkages, mits uitgevoerd door gecertificeerd bedrijf volgens BRL-K910 normen. Preventieve controles zijn meestal voor eigen rekening.
Wanneer is het beste seizoen voor preventieve lekdetectie?
Oktober is ideaal voor preventieve controle omdat de CV weer draait en je het hele systeem onder werkdruk test. Ook april-mei is geschikt, vaak met 15% korting. Deze seizoenen bieden optimale omstandigheden voor thermografische detectie door temperatuurverschillen tussen binnen en buiten. Zo voorkom je acute problemen in de winter wanneer reparaties duurder en lastiger zijn.
Welke problemen komen vaak voor bij oudere woningen in Verspreide Huizen Westen?
Woningen uit de jaren ’60-’70 in Verspreide Huizen Westen hebben vaak originele koperen leidingen die na 50-60 jaar corrosie vertonen. De veenbodem zorgt voor verzakkingen die spanning op leidingen zetten. Typische zwakke plekken zijn soldeerverbindingen bij radiatoren en leidingen door kruipruimtes. Preventieve controle voorkomt acute lekkages tijdens vorstperiodes.
Wat gebeurt er als de lekkage niet binnen 2 uur gevonden wordt?
In 97% van de gevallen vinden we de lekkage binnen 2 uur. Bij complexe situaties overleggen we altijd eerst over vervolgtijd en kosten voordat we doorgaan. Zeer zelden is vervolgonderzoek met andere apparatuur nodig, zoals traceergas voor ondergrondse leidingen. Dit plannen we dan voor een aparte afspraak in overleg met jou en eventueel je verzekeraar.
